Компания «Искра» хотела получить право проезда через участок с многоквартирным домом на улице Мелентьевой.
Арбитражный суд Карелии отказал специализированному застройщику «Искра» в установлении сервитута на земельный участок с многоквартирным домом на улице Мелентьевой, 20. Компания добивалась права проезда через чужую территорию к принадлежащему ей зданию, однако выяснилось, что само строение непригодно для эксплуатации.
«Искра» обратилась в суд с иском к Карельской управляющей компании. Застройщик объяснял, что его здание расположено вплотную к границе собственного участка, поэтому подъехать к воротам и организовать разгрузку со стороны гаражных помещений № 2 и 3 можно только через соседнюю территорию.
В качестве решения компания предложила схему проезда по участку, на котором находится многоквартирный дом. Для этого и потребовалось установить сервитут — право ограниченного пользования чужой землёй.
Карельская управляющая компания с требованиями не согласилась. Представители организации указали, что компания не владеет земельным участком и не управляет многоквартирным домом. Там создано товарищество собственников недвижимости «Мелентьевой 20», а управляющая компания лишь обслуживает общее имущество по договору с ТСН. Поэтому, по мнению ответчика, претензии следовало предъявлять собственнику участка. Кроме того, в компании заявили, что «Искра» не пыталась договориться об установлении сервитута до обращения в суд.
В ходе разбирательства к делу привлекли ещё одного ответчика — ООО «Гарантия-Плюс». Суд также назначил комплексную строительно-техническую и землеустроительную экспертизы.
Именно заключение экспертов стало одним из ключевых обстоятельств дела. Специалисты установили, что эксплуатировать здание «Искры» в его нынешнем состоянии невозможно. При этом проезд через соседний участок компании требовался для использования помещений, которые сами по себе не пригодны для эксплуатации. Документов, разрешающих использовать гаражные помещения № 2 и 3, застройщик суду не представил.
Суд напомнил, что собственник недвижимости действительно может требовать установить сервитут, если у него нет другого способа попасть на свой участок и использовать его по назначению. Однако в данном случае необходимость проезда была связана с эксплуатацией помещений, использовать которые сейчас нельзя.
В итоге Арбитражный суд Карелии отказал «Искре» в удовлетворении требований. Решение может быть обжаловано, поскольку пока не вступило в законную силу.
Напомним, что жительнице Карелии не списали долги при банкротстве из-за скрытого дома и участка.
