С одной стороны — пентхаусы с видом на Онежское озеро, с другой — доли на Древлянке. Разбираемся, что предлагает рынок недвижимости Петрозаводска.
Рынок недвижимости Петрозаводска — это история про контрасты. Пока одни продают пентхаусы за 70 миллионов рублей с террасами и панорамными видами, другие пытаются сбыть долю в «четырехкомнатной» квартире на Лососинском шоссе за 410 тысяч. Проанализировали «Авито» и нашли самое дорогое и самое бюджетное предложения.
Самые дорогие квартиры: пентхаус с хаммамом и террасой на крыше
Согласно данным «Авито Недвижимость», средняя цена квадратного метра в Петрозаводске на вторичном рынке держится в районе 110-120 тысяч рублей. Но есть объекты, которые живут по своим правилам.
Первый рекордсмен сейчас — пентхаус на набережной Варкауса, 25. Пятикомнатная квартира площадью 394 квадратных метра выставлена за 69 900 000 рублей. Цена за «квадрат» — 177 411 рублей, что почти в полтора раза выше средней по городу.
Что вы получаете за эти деньги:
Квартира расположена в кирпичном доме 2010 года постройки на 6-м (последнем) этаже. Это двухуровневое пространство. Внутри — дизайнерский ремонт, премиальная мебель, теплые полы по всей площади, системы вентиляции и кондиционирования. Но главное — это зоны отдыха: собственная сауна и хаммам.
Пентхаус имеет два отдельных входа — по одному на каждом уровне. Каждый этаж оборудован собственной кухней и санузлом. Это удобно либо для проживания двух семей, либо для комфортного зонирования пространства под гостевую и приватную зоны.
Особенности планировки:
- Квартира — 315,3 м²
- Техпомещения — 4,4 м² и 1,9 м²
- Балконы — 5 м² и 3 м²
- Террасы — 35 м² и 30 м²
- Плюс возможность обустроить дополнительную террасу на крыше площадью около 130 м² (она в собственности)
Продавец рассматривает обмен на коммерческую недвижимость или на жилье с доплатой со своей стороны. Показ — только реально заинтересованным покупателям. Риелторам отказывают прямо в объявлении: «Помощь в рекламе не требуется».
Кто эти люди, покупающие жилье за 70 миллионов? В Петрозаводске такой бюджет сопоставим с покупкой бизнеса или нескольких квартир бизнес-класса. Обычно это владельцы крупных компаний, топ-менеджеры или инвесторы из других регионов, которые ценят вид на Онежское озеро и приватность.
Еще дороже жилье в доме премиум-класса «AQUAMARINE» на первой береговой линии Онежского озера. Здесь продается квартира-«ракушка» свободной планировки площадью 368,8 квадратных метров за 136 миллионов рублей (369 588 рублей за метр). Там тоже терраса 300 квадратных метров, подземный паркинг и круглосуточная охрана. Но это уже совсем другая история, так как «AQUAMARINE» — это эксклюзивный проект, аналогов которому в Петрозаводске просто нет.
Самое бюджетное предложение: доля за 410 тысяч
На противоположном полюсе — жилье, которое стоит как недорогой автомобиль.
Абсолютный минимум: доля в четырехкомнатной квартире на Древлянке
Самое дешевое предложение на момент анализа — 1/6 доля в четырехкомнатной квартире на Лососинском шоссе, 21, к6. Цена — 410 000 рублей. Общая площадь квартиры — 72,3 квадратных метра, на долю приходится около 12 метров.
Квартира находится на 9-м этаже панельной девятиэтажки 1990 года постройки. В квартире сделан косметический ремонт, но по фотографии оценку не дают. Важное условие: продавец — совершеннолетний собственник, без долгов и обременений. Но связи с остальными собственниками нет, а продажа доли возможна только после получения нотариальных отказов от других дольщиков.
Кому это подойдет: Тем, кому нужна прописка (регистрация) за минимальные деньги. Или тем, кто хочет получить «старт» в недвижимости — долю можно позже перепродать или предложить выкупить соседям.
Второй вариант: доля за полмиллиона в Пятом поселке
Еще одно бюджетное предложение — 1/5 доля в четырехкомнатной квартире на улице Профсоюзов, 22 в Пятом поселке. Цена — 500 000 рублей. Общая площадь квартиры — 77,2 квадратных метра. Квартира находится на 5-м этаже кирпичной пятиэтажки, сделан косметический ремонт.
Важное отличие от доли на Древлянке: здесь продают 1/5, а не 1/6. То есть доля чуть больше. Но и цена выше — не 410 тысяч, а 500.
Кому подойдет: Тем, кому нужна прописка в городе без огромных вложений. Долю можно перепродать или предложить выкупить соседям.
Интересный вариант: двухкомнатная в деревне на острове за 500 тысяч
Еще одно бюджетное предложение касается не собственно Петрозаводска, а квартиры в районе. Но мы не могли пройти мимо, так как жилье предлагается на острове. За 500 000 рублей можно купить полноценную двухкомнатную квартиру в деревянном доме в деревне Сенная Губа на острове Большой Климецкий. Добираться туда из Петрозаводска — 50-60 минут на «Комете» или на своем катере. Зато до острова Кижи — всего 7 километров по воде, а дом расположен в 50 метрах от воды. Территория острова признана комплексным памятником истории и архитектуры, а проживает там всего 21 человек.
Что это за квартира: 39 квадратных метров, первый этаж двухэтажного деревянного дома, косметический ремонт, изолированные комнаты. Вариант подойдет для дачи, если у вас есть свой катер и желание уединения.
Что в итоге: рынок на любой бюджет
Рынок недвижимости Петрозаводска сегодня — это рынок контрастов. На одном полюсе — элитные квартиры за 70-136 миллионов рублей с саунами, хаммамами, террасами на крыше и круглосуточной охраной. На другом — доли в «четырехкомнатных» за 410 тысяч рублей, где новый собственник зависит от решений соседей. И еще есть экзотика: квартира на острове за 500 тысяч — для тех, кто любит тишину и готов добираться на катере.
В следующих материалах разберем, что почем на рынке коммерческой недвижимости, готового бизнеса и аренды в Петрозаводске.
