Питкярантский городской суд Республики Карелия признал недействительной сделку купли-продажи земельного участка в одном из населенных пунктов на берегу Ладожского озера.
В центре спора оказался земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства и расположенный в водоохранной зоне Ладожского озера. В конце лета 2024 года житель Санкт-Петербурга арендовал этот земельный участок сроком на 20 лет.
Уже через месяц мужчина зарегистрировал право собственности на расположенное на земельном участке одноэтажное строение площадью около 23 квадратных метров. Он обозначил его как жилой дом. Это позволило ему в феврале 2025 года приобрести земельный участок для эксплуатации жилого дома в собственность по льготной цене — 2,5 процента от кадастровой стоимости.
Суд выяснил, что строение на момент сделки представляло собой деревянную коробку из бруса, установленную на металлические сваи. У постройки не было утеплителя, обшивки фасада, внутренней отделки, подключения к электричеству, водоснабжению или канализации. На момент регистрации права собственности на здание и подписания договора купли-продажи земельного участка возведенный объект не отвечал требованиям, предъявляемым к жилым домам.
Спустя несколько месяцев после заключения сделки купли-продажи и начала судебного разбирательства по гражданскому делу ответчик начал активно улучшать свою постройку. Он сделал теплоизоляцию строения, обшил стены сайдингом, провел автономное отопление.
Однако на момент заключения договора купли-продажи строение не было жилым домом. По этой причине суд признал недействительными результаты кадастровых работ в отношении спорного строения и аннулировал записи в государственном реестре недвижимости о жилом доме и о праве собственности гражданина на земельный участок. Договор купли-продажи признали ничтожным. В качестве применения последствий недействительности сделки суд восстановил действие договора аренды со дня, когда было зарегистрировано право собственности на земельный участок.
Ранее портал «Карелия.Ньюс» писал о том, что власти Карелии отреагировали на инцидент с семьей в нацпарке «Ладожские шхеры». Суд оставил неизменным решение освободить берег Ладоги от незаконного туробъекта.
