Россияне стали чаще покупать недвижимость в Беларуси. По словам риелторов, основная причина — желание выгодно вложить деньги.
О том, какое жилье выбирают и почему, пишет «Российская Газета».
В Минске сейчас около 10% квартир в месяц (в марте это около 120-130 объектов) покупают граждане России. Еще несколько месяцев назад доля россиян на рынке оценивалась в 3-4%.
Стоимость квадратного метра в Минске заметно ниже, чем в российских городах-миллионниках, а по сравнению с Москвой разрыв в цене по отдельным сегментам достигает кратных значений. Средняя цена «квадрата» в массовом сегменте Минска ориентировочно 2-2,1 тысяч долларов, для однокомнатных квартир в хороших локациях — до 2,2 тысяч долларов. Аналогичные по классу новостройки в Москве часто стоят в диапазоне 4-5 тысяч долларов и выше за квадратный метр, то есть минское жилье в среднем примерно в два раза дешевле. На бюджет одной московской однокомнатной квартиры инвестор может рассматривать покупку двух, а иногда и трех объектов в белорусской столице.
К примеру, квартира в 32 кв. м в центре Минска в трехэтажке 1940-х годов сейчас выставлена на продажу за 9,75 млн российских рублей (в пересчете по текущему курсу). А «однушка» такой же площади в кирпичном доме 1960 года, недалеко от исторической части города — за 6,4 млн руб. На окраине Минска можно приобрести 40-метровую «однушку» в доме 2015 года постройки за 8,8 млн руб.
Равные права в Союзном государстве упрощают сделки и снимают юридические барьеры, поэтому многие рассматривают Минск как удобную точку для жизни. Также для покупателей недвижимости это понятная среда, знакомый язык и доступ к работе.
Россияне интересуются в основном столицей Беларуси — здесь понятная городская среда, развитая инфраструктура и активный рынок аренды, который позволяет быстро запустить объект в работу, если цель — получить доход. В структуре спроса заметен сдвиг в сторону комфорт-класса и современных новостроек — сделки с устаревшим фондом проходят реже. Порой клиент берет не один объект, а сразу два-три. Основной покупатель — до 35 лет. Сценарий: часть сдают, часть держат как запас.
Другие города Беларуси — Гродно, Брест, Гомель — в сделках почти не появляются, добавляют эксперты. Жилье там в полтора-два раза дешевле, около 800-1000 долларов за метр, но ликвидность ниже и аренда слабее.
Отмечается, что россияне покупают и продают недвижимость на тех же основаниях, что и граждане Беларуси. Ограничений на сдачу в аренду или владение недвижимостью для граждан России нет. Перед сделкой проверяют обременения, долги по коммунальным платежам и актуальность данных в реестре — стандартная процедура закрывает основные риски. Расчеты по сделкам проходят в белорусских рублях: в договоре фиксируют цену в валюте и сразу указывают эквивалент в белорусских рублях по курсу Нацбанка на день сделки. Покупатель переводит деньги через банк: сумму конвертируют и зачисляют на счет продавца или застройщика. Наличные расчеты на практике не используют.
Сделку регистрируют в Национальном кадастровом агентстве при Госкомимуществе — это белорусский аналог Росреестра. После подписания договора несколько рабочих дней занимает регистрация. На выходе покупатель получает подтвержденное право собственности.
При желании можно даже получить ипотеку. Ее выдают белорусские банки под 15-17%. Банк запрашивает доход внутри страны, вид на жительство или трудовой договор. При отсутствии статуса резидента заявку рассматривают дольше, часто подключают поручителей или дополнительный залог — такие сделки проходят, когда структура дохода понятна банку.
«Белорусский рынок, конечно, не стоит представлять как источник сверхдоходности, — отметил президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин. — Скорее это взвешенный выбор в пользу близкой по правовой системе и культурной среде страны, где можно диверсифицировать свои вложения, получить умеренный, но предсказуемый доход. Для российского покупателя это прежде всего про рациональную экономику».
Ранее сообщалось, что Финляндия может пересмотреть сделки россиян с жильем.
