Уровень покрытия задолженности застройщиков по проектному финансированию эскроу-счетами в Карелии превысил общероссийский в 3 раза.
Карелия оказалась регионом с максимальным уровнем покрытия задолженности застройщиками по проектному финансированию эскроу-счетами по итогам первого полугодия 2026 года. Об этом РИА Недвижимости рассказал руководитель Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) Кирилл Холопик.
Уровень покрытия задолженности застройщиков в Карелии по проектному финансированию эскроу-счетами оказался равен 219%. В остальных регионах России этот показатель был ниже 200%, минимальные показатели, в Краснодарском крае — 36%. В среднем по России этот показатель оказался равен 69,6%.
Эскроу-счет — специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Плательщик вносит деньги в банк, и они замораживаются. Деньги за недвижимость застройщик получает только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации. Данная система действует в России с 2019 года.
По данным ЕРЗ, на 1 июля у российских застройщиков накопилось почти 11 триллионов рублей долга по проектному финансированию, а на эскроу-счетах находится 7,5 триллионов рублей.
«Это минимальный уровень более чем за шесть лет и первое значение ниже 70% с апреля 2020 года. При этом показатель около 70% сам по себе не говорит о проблемах с обслуживанием кредитов», — сказал Холопик.
По словам специалиста, год назад уровень покрытия задолженности по проектному финансированию составлял 73%. Наблюдаемое в 2026 году снижение показателя связано с недостаточно быстрым наполнением эскроу-счетов, в том числе из-за распространения рассрочек, пояснил Холопик.
«На конец первого полугодия 2026 года финансовое состояние застройщиков я бы оценивал как напряженное, но без признаков системного кризиса. Главный фактор давления на экономику проектов — высокая стоимость проектного финансирования на фоне более сложных продаж. Это напрямую снижает рентабельность: чем медленнее пополняются счета эскроу, тем дольше застройщик пользуется дорогими банковскими деньгами и тем выше процентные расходы в себестоимости проекта», — добавил он.
