В России ипотека подешевела за неделю после того, как Центробанк снизил ключевую ставку до 14,5 %.
Как пишет РБК Недвижимость со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства, за неделю ставки понизились во всех сегментах рынка недвижимости. В частности, для новостроек – на 0,69 п. п., до 19,22 %, для готового жилья – на 0,75 п. п., до 18,84 %, для готового загородного дома – на 0,89 п. п., до 19,24 %, для строительства загородного дома – на 0,87 п. п., до 19,11 %.
По мнению экспертов, снижение ипотечных ставок будет усиливать рост спроса на рыночную ипотеку. Наибольший эффект от снижения ставок будет заметен в сегменте вторичного жилья благодаря ощутимо меньшим ценам по сравнению с первичкой, отмечает издание.
Финансовый советник и эксперт по финансам и инвестициям Наталья Бычкова прокомментировала «Коммерсанту» ипотечное кредитование после снижения ключевой ставки.
Несмотря на планомерные действия ЦБ по снижению ключевой ставки (в конце апреля регулятор понизил ее до 14,5%), массового снижения ставок по рыночным ипотечным программам пока не происходит. По оценкам экспертов, средние ставки по рыночным программам по-прежнему находятся в районе 16–19%. Как отметила Наталья Бычкова, это слишком дорого, чтобы люди ринулись оформлять ипотеку: покупатели, которым банки не дают кредиты, находят обходные пути.
«Снижение ключевой ставки ЦБ формально делает ипотеку чуть дешевле, но реальный эффект для обычного заемщика минимальный: статистика по рынку говорит об «умеренном росте» спроса, а не о взрыве. И это вероятнее всего эффект низкой базы. Средние ставки по рыночным программам по-прежнему находятся в районе 16–19%. Уже в прошлом году примерно 40% сделок на первичке шли через рассрочки от застройщиков, и это тот самый «серый» сектор, где банк «не видит», а кошелек покупателя квартиры ощущает дополнительную финансовую нагрузку.
Долги по таким рассрочкам составили уже порядка 1,5 трлн рублей, и регулятор этим обеспокоен, так как в кредитной истории нет записи и реальной кредитной нагрузки. И это — бомба замедленного действия. Человек может не вытянуть всей нагрузки по обязательным платежам (кредитам и рассрочке).
Также, с апреля ЦБ ужесточил свои требования к подтверждению доходов. Теперь банки обязаны опираться только на официальные данные Федеральной налоговой службы (ФНС) и Социального фонда России (СФР), а не на справки в свободной форме. Это закрывает доступ к мягким одобрениям по теневой зарплате.
Рынок сейчас живет в режиме ожидания. Заемщики, которые не попадают под льготные программы, откладывают покупку и ждут снижения ставок по ипотеке хотя бы от 12% и ниже. При этом застройщики удерживают и даже поднимают цены, так как себестоимость строительства растет вместе с инфляцией. По сути, нынешнее снижение ставки — это не триггер для роста, а фоновый фактор».
Ранее сообщалось, что треть жителей Карелии обращает внимание на планировку при выборе квартиры.
