С 1 февраля в России изменятся условия выдачи семейной ипотеки. Так, можно будет получить только один льготный кредит под 6% на семью. Второй займ по программе можно будет оформить только после погашения первого кредита и при рождении еще одного ребенка. Об этом сообщило издание РБК Карелии.
Помимо правил «одна ипотека — одна семья» с февраля вступает в силу ряд изменений, корректирующих так называемые лазейки для заемщиков. Новые правила исключают «донорскую» схему. Раньше кредит под 6% могли получить даже те, кто не подходит под условия семейной программы, включив в договор формально соответствующего требованиям человека — «донора». Изменится и ставка по семейной ипотеке. Теперь ее размер будет зависеть от количества детей в семье. Если родился первый ребенок, она будет равна 10%. При появлении второго ребенка — 6%, третьего — 4%.
Программу «Семейная ипотека» запустили в 2018 году. Летом 2024 года ее продлили до 2030 года, скорректировав условия. Воспользоваться обновленной семейной ипотекой могут семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет включительно; семьи, где есть ребенок-инвалид; семьи из малых городов (до 50 тыс. жителей), где есть двое или более несовершеннолетних детей; семьи с двумя или более несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или в регионах с индивидуальными программами развития. Программой можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке у застройщика или для приобретения частного дома с земельным участком с использованием эскроу-счета.
По оценкам экспертов, нововведения могут привести к снижению числа выданных в России ипотечных кредитов в целом. При этом компенсировать этот спад может лишь снижение ставок по рыночной ипотеке до приемлемого уровня или снижение цен на само жилье.
Меры по изменению условий семейной ипотеки призваны повысить адресность льготных программ и снизить влияние инвестиционного спроса в сегменте, считает директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. По ее словам, это позволит уменьшить число сделок, когда квартиры приобретаются не с целью улучшения жилищных условий, а для последующей сдачи в аренду или перепродажи по более высокой цене.
Новые правила программы делают ее более строгой и целенаправленной, считает эксперт по недвижимости в Карелии Алексей Самарин. С 1 февраля средства программы можно будет использовать исключительно для покупки жилья для собственных нужд. «Раньше можно было брать два кредита: один для себя, второй — как инвестицию», — подтверждает эксперт.
По словам Самарина, у изменений в программе будут последствия как на карельском, так и на российском рынках недвижимости. В ближайшее время следует ожидать охлаждения рынка первичного жилья после временного ажиотажа. «Сейчас люди массово пытаются зайти в последний вагон, чтобы успеть оформить ипотечный кредит по семейной ипотеке, — объясняет специалист. — Затем спрос снизится из-за высоких рыночных ставок и это заставит покупателей переходить на более скромное жилье, либо отказываться от покупки».
