«Известия» сообщили, что миллионы российских семей могут лишиться доступа к льготной семейной ипотеке под 6% годовых. Минфин рассматривает предложение повысить ставку до 10–12% для семей с одним ребенком — таких в стране 55%, или около 4 млн семей с детьми до семи лет. По оценкам аналитиков, почти 2,8 млн из них больше не смогут позволить себе такой кредит.
Семейную ипотеку запустили в 2018 году и продлили до 2030-го. Сейчас по ней можно взять жилье под 6%: льгота доступна семьям с детьми до шести лет, с детьми-инвалидами, жителям малых городов (до 50 тыс. человек) и многодетным. Но теперь власти хотят дифференцировать ставки: для семей с одним ребенком — до 12%, с двумя — оставить 6%, а с тремя и более — снизить до 4%.
При повышении ставки до 12% ежемесячный платеж вырастет на 38% — до 43,5 тыс. рублей, а переплата по кредиту на 10 млн рублей за 28 лет превысит тело кредита в 2,5 раза. Для многих это сделает ипотеку недоступной: долговая нагрузка превысит допустимый банками порог, и около 20% потенциальных заемщиков получат отказ.
Эксперты отмечают, что господдержка остается главным двигателем рынка: на льготную ипотеку приходится более 70% всех жилищных кредитов. Поэтому изменение условий может резко снизить доступность жилья, особенно для молодых семей, которые и так испытывают трудности с накоплением на первый взнос из-за роста арендных цен.
Уже сейчас наблюдается ажиотажный спрос: в октябре интерес к семейной ипотеке вырос на 20–25% по сравнению с сентябрем. Аналитики прогнозируют, что до конца 2025 года выдачи по программе могут увеличиться на 20–30%. Однако в 2026 году ожидается падение — на 15–20% на первичном рынке.
Новые правила также станут более адресными: с февраля 2026 года оба родителя будут оформляться как созаемщики, что закроет схемы с двойным использованием льготы. Хотя мера направлена на поддержку рождаемости, эксперты предупреждают: без решения проблемы первого взноса и роста цен на жилье многие семьи окажутся вне программы.
РБК добавило, что на фоне надвигающихся изменений два крупнейших банка — Т-банк и Россельхозбанк — временно приостановили выдачу семейной ипотеки. В Т-банке пояснили, что пауза продлится 1–1,5 недели и связана с подготовкой к переходу на новые правила, которые вступают в силу 1 февраля. В Россельхозбанке рассказали, что с 30 декабря 2025 года заявки на семейную ипотеку больше не принимаются. Когда возобновится прием, в колл-центре уточнить не смогли.
