В России может появиться новое правило при сделках с жильём — справка от психиатра для продавца квартиры. Инициатива Госдумы направлена на защиту добросовестных покупателей от мошенников, которые после заключения договора купли-продажи пытаются расторгнуть его, заявляя о своей «невменяемости».
Эксперты предлагают:
— ввести обязательную нотариальную проверку психического состояния, особенно при продаже единственного жилья;
— дать нотариусам и судам доступ к Единой государственной системе здравоохранения, чтобы проверять дееспособность продавца;
— установить ответственность опекунов — если после сделки выяснится, что человек был недееспособен, компенсацию убытков должен покрывать опекун.
По словам парламентариев, цель инициативы — защитить и пожилых продавцов, и добросовестных покупателей.
Риэлторы поддерживают идею частично, предлагая дополнить её обязательным медосвидетельствованием в день сделки и ужесточением наказаний для врачей, выдающих поддельные справки, пишет Life.
Как отмечает издание, в последние месяцы в России набирает обороты новая мошенническая схема с недвижимостью: после продажи квартиры «продавцы» через суд признаются недееспособными, а сделки аннулируются. В результате покупатели теряют и жильё, и деньги, даже если сделка прошла через нотариуса или банк. Особенно часто аферы происходят с пенсионерами и социально уязвимыми гражданами, которых мошенники убеждают оформить фиктивные сделки под видом «временной продажи». Судебная практика по таким делам растёт, и эксперты признают, что нынешние механизмы нотариального контроля не защищают покупателей от подобных рисков.
