В Карелии наблюдается увеличение числа желающих приобрести жилье, хотя динамика цен на первичном и вторичном рынках недвижимости имеет свои особенности, сообщили в РБК Карелия. По данным аналитической витрины Restate, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Петрозаводска за год подскочила на 18,6%, достигнув к 13 мая более 142 тысяч рублей. Годом ранее этот показатель составлял почти 116 тысяч рублей.
Одновременно с этим, на вторичном рынке жилья в Петрозаводске произошло снижение цен. В мае текущего года «квадрат» здесь стоил около 113 тысяч рублей, что на 3,6% меньше, чем годом ранее.
Отмечается, что в целом по Карелии стоимость жилья как в новостройках, так и на вторичном рынке за год незначительно снизилась. Так, если в прошлом году квадратный метр в новом фонде стоил почти 147 тысяч рублей, то сейчас это 142,3 тысячи рублей. На «вторичке» цена за «квадрат» опустилась с 108,2 тысячи до почти 104,5 тысячи рублей.
В разговоре с журналистами РБК риелтор-наставник Ольга Лукова из петрозаводского агентства недвижимости «Полезные люди» связала снижение цен на вторичном рынке с высокой процентной ставкой по ипотеке и снижением покупательной способности населения. Она подтвердила, что после Нового года наблюдалось падение стоимости квартир на вторичном рынке, хотя сейчас ситуация стабилизировалась, и тенденция к небольшому снижению сохраняется. По ее словам, снижение составляет 100-200 тысяч рублей, что подталкивает собственников к более быстрым сделкам. Сейчас «вторичка» в Петрозаводске является более востребованным вариантом.
Лукова отмечает, что с конца февраля на рынке недвижимости появилась хорошая динамика по сделкам. Это связано как с притоком наличных средств у людей, возвращающихся со спецоперации, так и с тем, что многие снимают деньги со вкладов из-за падения процентных ставок, предпочитая инвестировать в недвижимость.
Кроме того, прогнозируется, что летом тенденция к росту числа сделок может сохраниться благодаря снижению цен.
В РБК напомнили, в середине прошлого года отмечалось снижение числа сделок с первичной недвижимостью в Карелии из-за отмены льготных ипотечных ставок, при этом цены на «первичку» росли. В начале года 90% покупателей новых квартир использовали программу семейной ипотеки. Общая экономическая нестабильность и повышение ключевой ставки также влияли на спрос, заставляя людей откладывать крупные покупки.
