Присматриваете новую квартиру, но цены слишком высоки? Собрали для вас 10 пунктов, позволяющих не переплачивать, покупая квартиру в новостройке у застройщика.
1. Вкладывайтесь на начальном этапе строительства
На готовый дом спрос выше, поэтому на этапе полной готовности дома цена за квартиру увеличивается. Вот почему покупать квартиру всегда выгоднее на старте продаж и на начальном этапе строительства.
2. Рассмотрите другой район
Если квартиры в привычном вам районе не по карману, обратите внимание на другие районы города. В микрорайонах власти сейчас активно развивают инфраструктуру, прокладывают новые дороги и ремонтируют старые, реконструируют или вовсе ликвидируют старые постройки, открывают современные школы, благоустраивают территорию. Съездите по районам, посмотрите, как они развиваются, и, возможно, вы уже не назовете их «неудобными» для жизни.
3. Урежьте бесполезные метры
Если не хотите переплачивать, выбирайте более рационально спроектированные квартиры. На рынке недвижимости можно встретить квартиры, разные по площади, но несопоставимые по функциональности. Иногда жильё с бОльшим метражом оказывается менее пригодным для использования, чем меньшее по метражу. Примером могут послужить непродуманные пространства с витиеватыми коридорами, неправильными формами комнат и прочими изысками. Такие квартиры требуют профессионального подхода опытного дизайнера интерьера, а также производства мебели на заказ, – за всё это придется платить.
4. По части технологии отдайте предпочтение панельным домам, нежели монолиту.
Современный панельный дом по качеству не уступает монолитным, при этом строится в разы быстрее, а значит снижаются затраты на почасовую оплату техники, ГСМ, электричества, отопления и так далее. Вот почему стоимость квартиры в таком доме становится дешевле. Самые низкие цены, как правило, предлагают на рынке застройщики, владеющие заводами железобетонных изделий, так как получают материал для строительства дома без наценок.
У многих из нас есть предубеждения к панельным домам, построенным в СССР. Тогда происходило массовое строительство, и первоочередной задачей был высокий темп возведения. Поскольку квартиры выдавались бесплатно, они должны были обходиться государству как можно дешевле, поэтому собирались очень быстро.
Важно понимать, что панельные дома, строящиеся сегодня, – это технологически совершенно иные здания, отвечающие всем современным требованиям по безопасности и энергоэффективности. Это подтверждается тем фактом, что современные технологии панельного строительства в наши дни активно применяются не только в России, но и в Европе и Азии.
5. Узнайте, какие льготные ипотечные программы существуют
Сейчас в стране действуют ипотечные программы с государственной поддержкой, и реально получить ипотеку с очень низкой ставкой! Уточнять всю информацию лучше в отделе продаж застройщика – там владеют самой актуальной информацией по разным банкам, и даже самостоятельно подадут заявку на одобрение ипотеки для вас.
Что касается льготных ипотечных программ, в которых застройщик оплачивает за вас проценты по кредиту или субсидирует ставку, – как правило при этом застройщик компенсирует эти траты, повышая цену за квадратный метр квартиры. В итоге за годы, что вы платите ипотеку, переплата достигает гигантских размеров, ведь вы берете кредит на большую сумму, нежели реально стоит квартира.
rawpixel.com, ru.freepik.com
6. Сделайте всё, чтобы ваш первоначальный взнос был максимально большим
Чем больше первоначальный взнос по ипотеке, тем меньше будет сумма вашего кредита и ежемесячный платёж — а с ним и проценты, и переплата. Если есть возможность занять без процентов крупную сумму, или продать ненужную недвижимость (гараж / земельный участок) – лучше сделать это, и использовать вырученные средства для увеличения первоначального взноса.
7. Не берите ипотеку с первоначальным взносом 0% – вы переплатите огромную сумму
Ипотека «без первоначального взноса»– схема, которую используют некоторые застройщики. Суть ее в искусственном завышении стоимости недвижимости. Пример прост: квартира продается за 4 млн руб., но в договоре указывается, что она стоит 5 млн. Далее застройщик пишет расписку, что он якобы получил деньги в размере 1 млн. Банк рассматривает эту сумму как первоначальный взнос и выдает ипотеку на остаток на стандартных условиях.
Тут важно понимать, что это незаконно, и анализ общедоступных документов застройщика будет выступать доказательством обмана – есть риск, что банк вас разоблачит. Вариантов дальнейших развитий событий масса: от внесения вас в черный список до возбуждения дела о мошенничестве.
Другой аргумент против этой схемы – гигантская переплата по кредиту, которая с десятилетиями составит порядка нескольких миллионов, пусть и не будет так ярко ощущаться в ежемесячном платеже.
8. Используйте материнский капитал
Материнский капитал сразу после рождения или усыновления ребёнка используют для первоначального взноса по ипотеке или чтобы погасить остаток кредита.
Чтобы использовать материнский капитал для оплаты напрямую застройщику (покупка не в кредит), придётся ждать, когда ребёнку исполнится три года.
9. Проверьте наличие других льгот
В разных регионах существуют разные меры поддержки. Нужно потратить время на изучение вопроса, и, возможно, вы узнаете, что вам полагается какая-то помощь от государства или республики. Например, если в семье трое детей, то для погашения кредита семьи из Карелии могут воспользоваться региональным материнским семейным капиталом (105 500 ₽) и субсидией от государства (450 000 ₽).
10. Помните о рефинансировании кредита
Даже когда ипотека уже давно оформлена и исправно платится, продолжайте изучать процентные ставки и условия разных банков по ипотечным кредитам. Если найдёте предложение с более выгодными условиями или более низкой процентной ставкой, можно подать заявление на рефинансирование.
Помните, что:
1. Оптимально пересматривать договор, когда новая ставка ниже на 1,5–2%.
2. Рефинансировать ипотеку имеет смысл только если погашено менее 50% основного долга. В противном случае основная часть процентов уже выплачена, а сумма вашего ежемесячного платежа идет на погашение основного займа.
Ну а если вы уже приобрели квартиру, то не забудьте получить налоговый вычет от государства. Это 13% от стоимости приобретаемого жилья (максимум 260 000 рублей.) и 13% от выплаченной части процентов по ипотеке (максимальная сумма вычета составляет 390 000 рублей).
Совет напоследок: если есть понимание, что квартира вам действительно нужна, то лучше не ждать, а покупать сейчас, так как практика показывает, что недвижимость не дешевеет.
Пользуйтесь собранными нами советами и ипотечными льготами от государства и помните, что если ваша финансовая ситуация резко ухудшилась, вы можете оформить ипотечные каникулы. Это полгода, когда заёмщик не платит ежемесячные взносы, а штрафы и пени ему не начисляются.
В Петрозаводске всё больше людей, не желающих переплачивать, выбирают квартиру в ЖК «САМПО». Это новый развивающийся район с новыми дорогами, садами и школами. Застройщик уделяет особое внимание функциональности планировок без ненужных метров, а также держит низкую цену при высоком качестве строительства, благодаря панельной технологии строительства и заводу ЖБИ, производящему панели для домов.
