Цены на квартиры в мае почти не выросли, сообщает ДОМ.РФ. А ожидания, что 58 трлн рублей с банковских вкладов после снижения ключевой ставки потекут в недвижимость, неоправданны, считают в госкомпании, пишет Российская газета.
Цены на квадратные метры в новостройках в мае поднялись лишь на 0,06%, подсчитали аналитики ДОМ.РФ. Это наименьшее значение за последние два года (с марта 2023-го). Рекордсменами по росту цен в мае стали Орловская область (подорожание на 3,47%) и Карелия (2,78%).
В 33 регионах из 77 исследованных цены на новостройки за месяц снизились. Больше всего — в Хакасии (3,27%) и Ивановской области (2,86%).
В Москве цены в прошлом месяце выросли на 0,6% по отношению к апрелю и на 7% с начала года, в Санкт-Петербурге — на 0,6% и 2,2% соответственно.
С начала года стоимость «квадрата» выросла лишь на 2,95%.
В сравнении с прошлогодним маем стоимость квадратного метра снизилась лишь в Хакасии (на 3,99%) и Ульяновской области (3,83%). При этом в Курганской и Омской областях рост составил более 20%.
Слабый спрос сказывается на темпах роста цен и на объеме новых проектов, отмечает руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
ЦБ не так давно снизил ключевую ставку, вслед за чем банки немного снизили проценты по вкладам и ипотечным кредитам. Дальнейшее снижение может спровоцировать рост спроса на недвижимость, а за ним и рост цен.
В последние полтора года на депозиты поступил рекордный приток средств — сейчас банки хранят 58 трлн руб. сбережений граждан. Однако лишь малая доля этих средств при снижении ставок будет переложена в недвижимость, подсчитали в ДОМ.РФ.
Значительная доля этих накоплений — либо слишком большие суммы, либо слишком маленькие. Так, около трети всех средств — это вклады свыше десяти млн рублей со средним чеком около 43 млн рублей, их владельцы, как правило, не нуждаются в улучшении жилищных условий, отмечают аналитики ДОМ.РФ. 85% средств — это вклады менее одного млн рублей, но их средний чек (около 180 тысяч рублей) недостаточен даже для первого взноса по ипотеке. По опросам ДОМ.РФ и ВЦИОМ, только 50% респондентов готовы вложить крупные суммы в покупку жилья в текущих условиях. Остальные могут положить деньги на деопозиты, купить ценные бумаги или валюту, потратить на текущее потребление. Таким образом, отмечают в ДОМ.РФ рынок может привлечь лишь 1,6 трлн рублей. Это обеспечит сбыт 8,1 млн кв. м жилья из почти 118 млн строящихся «квадратов».
Интерес к недвижимости как альтернативе вкладам усиливается, когда доходность по депозитам опускается ниже 10-12% годовых, особенно при росте инфляционных ожиданий и ощущении нестабильности на валютном или фондовом рынках, говорит аналитик «Банки.ру» Гаянэ Замалеева. Сейчас ставки по вкладам постепенно снижаются, и, если ключевая ставка ЦБ в среднесрочной перспективе опустится ниже 17-18%, а средние максимальные ставки по депозитам — ниже 13-14%, часть вкладчиков начнет искать «твердые» активы.
