Люди продавали квартиры, брали кредиты, мечтая о собственном доме. А строительная компания расписалась в собственной несостоятельности. Сейчас руководство СК Амперия ждет денег от банка под залог третьих лиц, чтобы расплатиться с людьми. Но в эти обещания пострадавшие уже не верят. Портал «Карелия.Ньюс» пообщался с обеими сторонами жилищного конфликта, также мы взяли комментарий в МВД Карелии и прокуратуре, какая работа ведется по привлечению застройщика к ответственности.
К нам в редакцию написала Наталья Крылова. Родители девушки получили в 2023 году земельный участок и решили построить небольшой дом в поселке Матросы Пряжинского района. В этот момент как раз действовала программа льготной ипотеки под ИЖС с аккредитованным подрядчиком.
Выбрали СК Амперия, так как у них была аккредитация, приличный сайт со сданными объектами и отзывами. Заключили с ними договор в сентябре 2023 г. Согласно условиям, завершить работы должны были за год. В ноябре они очень быстро залили фундамент, после этого банк перевел им 90% (такие были условия договора с банком) от стоимости дома (общая стоимость – 2 миллиона 161 тысяча рублей), после чего они надолго исчезли, ссылаясь на завершение строительного сезона, хотя в группе у себя рекламируют, что могут строить круглый год, — говорит Наталья.
С февраля 2024 года застройщик сыпал обещаниями, но к самой сборке каркаса приступил только в сентябре. О чем даже в своей группе сообщили, разместили видео и опять пропали.
В ноябре-декабре по результатам практически каждодневных звонков они доделали каркас (не по проекту кое-как) и опять начали кормить завтраками и обещаниями, в феврале 2025 года перестали отвечать на звонки и сообщения, — говорит Наталья.
Вот так выглядит дом на данный момент – просто скелет, нет даже кровли. Мама Натальи подала заявление в прокуратуру и обратилась в суд. Ситуацию осложняет тот факт, что в сентябре этого года банк должен получить дом в залог или ставка по кредиту увеличивается до 29%, а ежемесячный платеж с 25 тысяч рублей вырастет до 55 тысяч.
Достраивать придется самим или нанимать другого подрядчика, ведь, пенсия моей мамы не позволит оплачивать такой кредит. Другой жилой недвижимости в собственности у моих родителей нет, — делится Наталья.
В такой же ситуации, как Наталья, оказалась семья Каюковых. Владислав и Елена решили поменять однокомнатную квартиру на собственный дом в Заозерье: купили участок, оформили ипотеку на 30 лет в апреле 2023 года. Каркасный дом должны были построить в июле 2024 года. Спустя полгода после начала строительства на участке был залит фундамент, установлен каркас дома и кровля. Дальше этого процесс не пошел. Пара тоже обратилась в правоохранительные органы и планирует подать иск в суд.
Всего пострадавших – 28 семей. Из них 9 расторгли договоры, 4 обратились с иском в суд, остальные 15 ждут у моря погоды. По-другому не скажешь. Обещания застройщик раздает, но по сути средств для завершения работ у него нет. Счета компании арестованы, ведутся судебные разбирательства, проверку проводит МВД Карелии. Как сообщили нашему порталу в пресс-службе ведомства, в полицию обратилось 13 человек. В настоящее время заявители опрошены, назначена экспертиза финансовой документации компании.
Добавим, что изначально в возбуждении уголовного дела по статье «Мошенничество» было отказано. Но «прокуратурой в порядке надзора отменено решение об отказе, материалы возвращены в полицию для проведения дополнительной проверки», сообщили нашему порталу в ведомстве.
«Карелия.Ньюс» обратился за комментарием в СК Амперия. Ее директор Владислав Морозов пригласил на интервью в офис. Чем, справедливости ради отметим, удивил, от прессы не скрывается. Но на этом плюсы заканчиваются. Руководитель строительной компании почти сразу расписался в собственной несостоятельности.
В октябре 2023 года возникли проблемы: подорожали строительные материалы. Мы не смогли выполнить свои обязательства в полном объеме. Мной как руководителем были допущены управленческие ошибки. Мы не отказываемся от своих обязательств. «Всеми силами пытаемся выдать людям деньги, —говорит Владислав Морозов.
На интервью с журналистом «Карелия.Ньюс» в офис компании пошли пострадавшие — Наталья Крылова и семья Каюковых. Резонный вопрос, почему о финансовых проблемах не уведомили людей. Согласно договору, застройщик имел право увеличить стоимость дома с учетом роста цен на материалы. Но компания этого не сделала. Как пояснил Морозов, не хотели волновать людей, думали, что справятся сами. Но не рассчитали сил. Последний договор, по его словам, был заключен в июне 2024 года. При этом еще в мае, уже зная о сложностях, компания продолжала рекламировать свои услуги в соцсетях и брать деньги на проекты.
По подсчетам пострадавших, от них СК Амперия получила порядка 65 миллионов рублей, примерно 20 из них потратили на частичные работы. Где остальные 45 миллионов, спросили и Наталья, и Владислав.
Мы не распределяем деньги на каждый объект. У нас компания. Когда средства поступают, мы их распределяем: часть идет на зарплату, часть на закупку материалов, часть на аренду офисов. Помимо ИЖС есть другие заказы – коммерческие, — отметил Владислав Морозов.
К слову, по словам Морозова, они все исполнены, видимо, на них и направлялись деньги новых заказчиков. Чем не финансовая пирамида? На вопрос, почему не купили материалы сразу, сказали, что хранить доски негде. Их закупали непосредственно перед выполнением работ. То ли от волнения, то ли от ощущения собственной безнаказанности Владислав Морозов признался, что реальная стоимость дома, в частности Натальиного, много больше, чем ее семья заплатила. «Нет даже на зарплату», — отметил предприниматель. Правда, актов, подтверждающих данный факт, не предоставил. А в ответе на письмо Натальи о расторжении договора подтвердил ту стоимость, которая была в документе.
Владислав Морозов признал, что деньги по сути просто растворились в фирме. Тут Наталья не выдержала и расплакалась.
Вам не стыдно? Ведь пострадали семьи. Я когда читала истории, у меня слезы были на глазах. Что вы сделали с людьми? Вот этот платеж по ипотеке, если он увеличится, людям просто не на что будет жить.
Стыдно, — ответил Владислав Морозов.
Он пообещал расплатиться с пострадавшими в марте, когда получит кредит от банка. И вновь резонный вопрос от пострадавших: «Какой банк даст кредит организации с заблокированными счетами, судами и что будет залогом?» Морозов сообщил, что залог предоставят третьи лица. Кто именно, не уточнил.
Но Наталья Крылова уже не верит этим обещаниям. Пострадавшие создали чат, в котором 34 человека. 18 из них на днях подписали и направили заявление Главе Карелии Артуру Парфенчикову с подробным описанием ситуации.
Каждый из нас по тем или иным обстоятельствам принял решение о строительстве индивидуального жилого дома для проживания на территории Республики Карелия. Согласно действующей на тот момент программе государственной поддержки индивидуального жилищного строительства, ипотеку можно было получить только заключив договор с аккредитованным подрядчиком, для данной ипотеки также можно было использовать материнский капитал. Мы заключили договоры ипотеки на строительство индивидуальных жилых домов с Обществом, так как подрядчиков из Республики Карелии имеющих аккредитацию было очень мало и Общество было одним из самых как нам показалось надежным (именно такой имидж Общество создавала у себя в социальных сетях и на сайте, чем нас в итоге и ввело в заблуждение), а также менеджеры Общества и банка уверяли нас, что аккредитация это гарантия надежности подрядчика, при этом цены у Общества не были заниженными, наоборот они даже были выше, чем у тех у кого такой аккредитации не было. На момент заключения договоров Общество было аккредитовано в нескольких банках. Договоры подписывали Морозов Владислав Александрович (генеральный директор Общества) и Бронникова Людмила Михайловна (по доверенности от Общества).
«На текущий момент счета компании заблокированы и у нее отсутствует какое-либо имущество возможное к реализации для целей возврата нам денежных средств. Те, у кого из нас уже есть на руках исполнительные листы, не могут вернуть свои денежные средства, в связи с тем, что у общества нет ни денег, ни имущества. Стоит дополнительно отметить, что даже при возврате этих денежных средств с учетом удорожания строительных материалов и работ их бы все-равно не хватило бы на завершение строительства. В итоге мы оказались в ситуации без домов, возможности вернуть денежные средства и увеличенным платежом по кредиту в перспективе. «Для многих из нас это непосильная финансовая ноша», —говорится в обращении.
При этом компания не бедствует, офис арендует – сейчас на Перевалке, сотрудники работают. Интересный факт в июне 2024 года, когда ситуация доходит для компании до пиковой точки и, по сути, она перестает принимать заказы, создается еще одна организация. Из ЕГРЮЛ узнаем, что учредителем и директором ее выступает уже известная нам Людмила Бронникова.
Вот сайт этой компании (копия сайта СК Амперия), после создания она уже успела поменять название – сейчас это «Т-Строй». Согласно информации, людям обещают построить каркасные дома за 4-6 месяцев из качественной древесины. Заказы компания принимает, утверждая, что производительность – 40 домокомплектов в месяц. На сайте много фото готовых домов, есть положительные отзывы.
Пострадавшие считают, что имеет место мошенническая схема. Просят главу региона взять на контроль ситуацию, организовать полноценное и тщательное расследование с последующем привлечением всех причастных лиц к уголовной ответственности.
Важный момент – Карелия – не единственный российский регион, где при строительстве частных домов пострадали люди. В списке свыше 800 семей в Санкт-Петербурге, около 400 — в Костроме, 200 в Татарстане — всего же по стране, по подсчетам самих обманутых, уже более 2,1 тысяч. Выявлено как минимум 65 компаний, которые действовали по схожей мошеннической схеме, на часть из них уже заведены уголовные дела.
Проблема незащищенности в том, что на ИЖС в момент заключения договоров не распространялась система эскроу-счетов. Это когда люди, начиная строительство, перечисляют деньги на специальные счета, и эти средства являются замороженными до тех пор, пока они не получают дома. С просьбой распространить эту практику на ИЖС обратилась журналист Татарстана в декабре минувшего года во время большой пресс-конференции с президентом России Владимиром Путиным. Он удивился и поручил разобраться в ситуации. И изменения в законодательство были внесены. Они действуют с 1 марта. Но тех, кто заключал договоры ранее, это не касается.
В своем письме к главе Карелии пострадавшие в республике просят создать рабочую группу и рассмотреть возможные решения сложившейся ситуации, в том числе заморозить кредитные платежи по ипотеке, выделить субсидию из бюджета для помощи обманутым. Обращение отправлено. Наш портал продолжит следить за ситуацией.
